Ratgeber · Handwerk Nordhessen
Was kostet eine komplette Altbausanierung?
Eine komplette Altbausanierung setzt sich aus vielen Kostenblöcken zusammen – und die Gesamtesumme ist ohne Kenntnis des Gebäudes nicht vorhersagbar. Statt einer Fantasie-Gesamtsumme zeigt dieser Artikel die Kostenblöcke: Dach, Fenster, Fassade, Heizung, Elektro, Sanitär, Bad, Boden, Innenausbau und Planung. Welche Blöcke bei Ihrem Gebäude relevant sind und was sie kosten, zeigt die Bestandsaufnahme.
Warum es keine pauschale Gesamtsumme gibt
Zwei Häuser derselben Größe können trotz ähnlicher Wohnfläche sehr unterschiedliche Sanierungskosten verursachen:
Zustand – was ist intakt, was muss ersetzt werden?
Umfang – werden alle Blöcke saniert oder nur einige?
Ausstattungsniveau – einfache oder hochwertige Materialien?
Zugänglichkeit – Gerüst, Aushub, Besonderheiten
Pauschale Quadratmeterwerte können allenfalls eine sehr grobe Orientierung liefern; belastbare Zahlen entstehen aus Bestandsaufnahme und konkretem Leistungsumfang. Belastbare Zahlen entstehen aus der Bestandsaufnahme und Angeboten mit Positionen.
Die Kostenblöcke
Nicht jeder Block ist bei jedem Gebäude relevant. Was konkret saniert wird, hängt von Zustand und Zielen ab.
Dach
Die Dachsanierung umfasst Eindeckung, Dämmung und ggf. Dachstuhlarbeiten:
Eindeckung – wenn sie verschlissen ist
Dämmung – bei ungedämmtem oder dünn gedämmtem Dach
Dachstuhlarbeiten – wenn der Zustand es erfordert
| Kostenblock | Was ist enthalten | Typische Positionen |
|---|---|---|
| Dach | Eindeckung, Dämmung, Unterspannbahn, Dachstuhlarbeiten | Material, Arbeit, Gerüst |
| Fenster | Tausch, Anschlüsse, Fensterbänke | Stück, Montage |
| Fassade | Dämmung, Putz, Anstrich | Fläche, Gerüst |
| Kellerdecke | Dämmung nach unten | Fläche |
| Heizung | Tausch, Wärmeverteilung, Warmwasser | Gerät, Installation, Abgleich |
| Elektro | Installation, Verteiler, Schutzeinrichtungen | Kreise, Dosen, Abnahme |
| Sanitär | Leitungen, Anschlüsse, Entwässerung | Material, Arbeit |
| Bad | Komplettsanierung oder Teilmodernisierung | Demontage, Fliesen, Sanitärobjekte |
| Boden | Belag, Untergrund, Ausgleich | Material, Arbeit |
| Innenausbau | Trockenbau, Maler, Türen, Oberflächen | Fläche, Umfang |
| Planung | Energieberatung, Statik, Architektur | Eigene Position |
Gerüst – eigener Block, geteilt bei gleichzeitigen Fassadenarbeiten
Der Artikel „Dachsanierung mit Dämmung" zeigt die Verfahren; der Artikel „Was kostet eine Dachsanierung?" zeigt die Faktoren.
Fenster und Fassade
Fenster und Fassade sind Hüllenblöcke:
Fenstertausch – Anzahl, Größe, Material, Anschlüsse
Fassadendämmung – bei ungedämmten Außenwänden; Material, Putz, Gerüst
Anschlüsse – Fenster zu Fassade, Dach, Sockel
Der Artikel „Fenster austauschen – welche Kosten entstehen?" zeigt die Faktoren. Die Bündelung von Fenster und Fassade ist bei gleichzeitiger Planung effizienter.
Heizung, Elektro, Sanitär
Die technischen Blöcke:
Heizungstausch – Gerät, Installation, hydraulischer Abgleich, ggf. Heizkörpertausch
Elektroinstallation – Leitungen, Verteiler, Schutzeinrichtungen, Dosen
Sanitär – Leitungen, Anschlüsse, ggf. Badmodernisierung
Der Artikel „Was kostet eine Wärmepumpe?" zeigt die Heizungsfaktoren. Die Elektro- und Sanitärinstallation laufen in Wänden; sie gehören vor den Innenausbau.
Bad und Boden
Die Innenblöcke:
Badsanierung – Demontage, Leitungen, Fliesen, Sanitärobjekte, Abdichtung
Bodenbeläge – Material, Untergrund, Ausgleich, Sockelleisten
Innenausbau – Trockenbau, Maler, Türen
Der Artikel „Was kostet eine Badsanierung?" zeigt die Faktoren. Der Artikel „Neuer Boden – welche Kosten entstehen?" zeigt die Bodenblöcke.
Planung
Die Planung ist ein eigener Kostenblock:
Energieberatung – Beurteilung, Sanierungsfahrplan, ggf. Förderberatung
Statik – bei tragenden Änderungen
Architektur – bei Um- und Anbauten
Schadstoffprüfung – bei Verdacht auf bestimmte Materialien
Je komplexer das Vorhaben, desto wichtiger ist eine passende Fachplanung als Grundlage für belastbare Angebote und – soweit erforderlich – förderfähige Ausführung. Der Artikel „Sanierungsfahrplan für ein Einfamilienhaus" zeigt das Instrument.
Wie die Kostenstruktur entsteht
Die Gesamtesumme ergibt sich aus der Summe der Blöcke:
Jeder Block hat eigene Faktoren (Fläche, Material, Zugänglichkeit, Zustand)
Bündelung kann Mehrfachkosten bei Gerüst, Anfahrt und Anschlüssen reduzieren
Reihenfolge beeinflusst Effizienz (Hülle vor Heizung, technisch vor Innenausbau)
Ausstattungsniveau variiert innerhalb jedes Blocks
Wer die Blöcke einzeln beurteilt, kann priorisieren und schrittweise sanieren. Wer nach Gesamtsumme fragt, bekommt unbrauchbare Antworten.
Förderung
Für energetische Sanierungsmaßnahmen gibt es Förderprogramme, deren Konditionen sich ändern:
Dämmung, Fenster und Heizung können je nach Maßnahme über die BEG gefördert werden; Photovoltaik wird über andere Förder- oder Finanzierungswege betrachtet
Anträge und Verträge müssen in der vom jeweiligen Förderprogramm vorgegebenen Reihenfolge erfolgen
Feste Boni oder Prozentsätze werden hier nicht genannt; für den aktuellen Stand lohnt sich der Blick auf die zuständigen Förderstellen
Der Artikel „Sanierungsfahrplan für ein Einfamilienhaus" zeigt den Förderbezug.
Häufige Fragen
Was kostet eine komplette Altbausanierung?
Hängt von Gebäude, Zustand, Umfang und Ausstattungsniveau ab. Zwei Häuser derselben Größe können sehr unterschiedliche Gesamtkosten verursachen. Für belastbare Zahlen braucht es Bestandsaufnahme und Angebote mit Positionen.
Welcher Block ist am teuersten?
Hängt vom Gebäude ab. Bei ungedämmtem Dach und Fassade sind diese Blöcke oft die größten; bei alter Heizung der Tausch. Die Bestandsaufnahme zeigt, was bei Ihrem Gebäude relevant ist.
Kann ich in Schritten sanieren?
Ja. Die Reihenfolge sollte so gewählt sein, dass bereits erledigte Arbeiten nicht wieder geöffnet werden müssen. Der Artikel „Altbau sanieren – welche Maßnahmen zuerst?" zeigt die Grundlogik.
Muss ich die Planung bezahlen?
Ja, Planung ist ein eigener Kostenblock und die Grundlage für belastbare Ausführung. Energieberatung ist in bestimmten Förderprogrammen förderfähig; der aktuelle Stand ist bei den zuständigen Stellen zu prüfen.
Bringt die Sanierung Förderung?
Für energetische Maßnahmen ja, je nach Programm. Die Konditionen ändern sich; für den aktuellen Stand lohnt sich der Blick auf die zuständigen Förderstellen.
Was ist zuerst: Bad oder Heizung?
Hängt von Zustand und Reihenfolge ab. Technische Installationen (Elektro, Sanitär, Heizung) gehören vor dem Innenausbau; die Badmodernisierung kann mit der Sanitärinstallation gebündelt werden.
Passenden Betrieb finden
Wenn Sie eine Altbausanierung planen und eine belastbare Kostenaussage möchten, stellen Sie eine Anfrage mit Gebäudedaten, Zustand und geplanten Maßnahmen. Handwerk Nordhessen hilft dabei, passende Fachbetriebe aus Nordhessen zu finden.