Ratgeber · Handwerk Nordhessen
Haus gekauft – welche Handwerker brauche ich zuerst?
Nach dem Hauskauf steht die Erstprüfung: Dach, Feuchte, Elektro, Heizung, Sanitär und Fenster sollten beurteilt werden, bevor geplant wird. Welches Gewerk Sie zuerst brauchen, hängt vom Zustand ab – und davon, welche Probleme akut sind. Diese Übersicht zeigt, welches Gewerk für welches Problem zuständig ist.
Die Erstprüfung nach Kauf
Vor größeren Planungen gehört die Beurteilung des Bestands dazu:
Was ist intakt, was ist fällig?
Welche Probleme sind akut, welche können warten?
Welche Kosten sind realistisch zu erwarten?
Die Erstprüfung durch Fachbetriebe ist die Grundlage für Priorisierung und Budgetplanung. Wer ohne Prüfung plant, riskiert Überraschungen während der Ausführung.
Welches Gewerk für welches Problem
Die Tabelle zeigt die Zuordnung; bei unklarer Situation ist die Begehung durch den passenden Fachbetrieb der erste Schritt.
Dach und Feuchte zuerst
Wenn Feuchtigkeit im Spiel ist, hat sie Priorität:
Undichtes Dach beschädigt Dachstuhl, Dämmung und Innenausbau
Feuchte Kellerwände beschädigen Mauerwerk und verhindern den Ausbau
| Problem | Zuständiges Gewerk | Was geprüft wird |
|---|---|---|
| Undichtes Dach, Feuchtigkeit im Dachraum | Dachdecker, ggf. Zimmerer | Eindeckung, Unterspannbahn, Dachstuhl |
| Feuchte Kellerwände | Maurer oder Sanierungsbetrieb | Abdichtung, Entwässerung, Ursache |
| Auslösende Sicherungen, alte Verteilung | Elektriker | Leitungen, Schutzleiter, Schutzeinrichtungen |
| Alte oder ineffiziente Heizung | Heizungsbauer | Typ, Alter, Effizienz, Wärmeverteilung |
| Defekte Wasserleitungen, Druckprobleme | Sanitär | Leitungen, Anschlüsse, Warmwasser |
| Alte oder undichte Fenster | Fensterbauer | Verglasung, Rahmen, Anschlüsse |
| Risse in der Fassade | Maler, Stuckateur oder Statiker | Rissart, Ursache, Beurteilung |
| Schimmel an Wänden | Je nach Ursache Bausachverständige, Bauphysik, Sanitär oder anderer Fachbetrieb | Feuchtequelle, Raumklima, Wärmebrücken, Leckagen |
| Statikprobleme, Setzrisse | Statiker oder Bausachverständiger | Tragfähigkeit, Bewegung |
Schimmel braucht Ursachenklärung, bevor er behandelt wird
Der Artikel „Dach undicht – was jetzt?" zeigt die ersten Schritte bei akutem Wassereintritt. Der Artikel „Feuchte Kellerwand" zeigt die Ursachenanalyse im Keller.
Elektro prüfen
Die Elektroinstallation ist ein Sicherheitsrelevantes Thema:
Leitungen und Schutzleiter – Zustand, Alter
Schutzeinrichtungen – FI/RCD vorhanden und funktionsfähig?
Verteiler – Zustand, Platz, Ausstattung
Der Artikel „Elektrik Altbau erneuern" zeigt die Kriterien. Bei älteren oder unbekannten Installationen kann eine Prüfung durch einen Elektriker sinnvoll sein, auch wenn keine sichtbaren Probleme vorhanden sind.
Heizung und Sanitär prüfen
Die Heizung und die Wasserinstallation:
Heizung – Typ, Alter, Effizienz, Wartungszustand
Wasserleitungen – Material, Zustand, Druck
Warmwasserbereitung – organisiert, funktionierend?
Der Artikel „Heizlastberechnung" zeigt den Hintergrund der Auslegung, wenn der Tausch geplant ist.
Fenster und Fassade prüfen
Die Hülle:
Fenster – Alter, Verglasung, Dichtungen, Anschlüsse
Fassade – Putz, Risse, Algenbefall, Dämmung
Der Artikel „Risse in der Fassade" zeigt die Beurteilung von Rissen. Die Hülle beeinflusst die Heizlast und ist relevant für die Heizungsplanung.
Die Priorisierung
Welche Probleme zuerst angegangen werden, hängt von drei Faktoren ab:
Sicherheit – Elektroprobleme, Statik, akute Feuchtigkeit
Schadensvermeidung – undichtes Dach, feuchte Keller, Leckagen
Funktionsfähigkeit – Heizung, Warmwasser, Sanitär
Rein optische Maßnahmen haben in der Regel eine geringere Priorität. Energetische Maßnahmen können je nach Zustand, ohnehin anstehenden Arbeiten und Förderfenster parallel sinnvoll sein. Wer die Reihenfolge umkehrt, riskiert Schäden an frisch sanierten Bereichen.
Die sinnvolle Vorgehensweise
Nach dem Hauskauf:
Gezielte Begehung durch die für Zustand und Symptome relevanten Fachbetriebe; bei komplexem Bestand kann zunächst eine übergreifende Bestandsaufnahme sinnvoll sein
Sicherheitsrelevante Probleme priorisieren
Akute Schäden beheben
Bestandsaufnahme dokumentieren
Planung der weiteren Maßnahmen – ggf. mit Energieberatung
Der Artikel „Sanieren vor dem Einzug" zeigt den Ablauf, wenn das Haus vor dem Einzug saniert wird. Der Artikel „Altbau sanieren – welche Maßnahmen zuerst?" zeigt die Grundlogik der Reihenfolge.
Häufige Fragen
Muss ich nach dem Kauf sofort alles sanieren?
Nein. Erst die Prüfung, dann die Priorisierung. Sicherheitsrelevante und schadensverursachende Probleme zuerst, Optisches und Energetisches danach.
Welcher Handwerker zuerst, wenn ich nicht weiß, wo die Probleme sind?
Bei akuten Symptomen das passende Gewerk; bei unklarer Situation eine Begehung durch mehrere Fachbetriebe (Dach, Elektro, Heizung, Sanitär).
Kann ich die Erstprüfung selbst machen?
Einen ersten Eindruck können Sie bekommen, aber die Beurteilung von Elektrik, Statik und Bausubstanz gehört in die Hand von Fachbetrieben.
Sollte ich eine Energieberatung machen?
Wenn energetische Maßnahmen geplant sind, ja. Der Artikel „Sanierungsfahrplan für ein Einfamilienhaus" zeigt das Instrument.
Was kostet die Erstprüfung?
Hängt von Umfang und Gewerken ab. Manche Betriebe bieten Erstbesichtigungen an; die konkreten Konditionen variieren.
Wohin mit alten Heizungen und Leitungen?
Entsorgungsweg und Zuständigkeit hängen von Material und Schadstoffstatus ab. Fachbetriebe übernehmen die Entsorgung häufig oder weisen sie gesondert aus.
Passenden Betrieb finden
Sie haben ein Haus gekauft und möchten den Zustand prüfen lassen? Beschreiben Sie Ihr Projekt mit Baujahr, Zustand und sichtbaren Problemen. Handwerk Nordhessen hilft dabei, passende Fachbetriebe aus Nordhessen zu finden.